Bẫy suất mua chênh nhà ở xã hội
Thời gian gần đây, Hà Nội liên tiếp khởi công nhiều dự án nhà ở xã hội, thu hút sự quan tâm lớn từ người dân. Tuy nhiên, cùng với sức nóng của thị trường, hàng loạt chiêu trò trục lợi đã bùng phát.
Trong quá trình tìm hiểu dự án nhà ở xã hội Rice City Thượng Thanh (còn gọi là Rice City Long Châu) tại quận Long Biên, trong vai người có nhu cầu mua nhà ở xã hội, phóng viên đã tiếp cận một môi giới. Người này không ngần ngại khẳng định, chỉ cần chi 350 triệu đồng tiền chênh, suất mua nhà sẽ chắc chắn nắm trong tay.
Nhóm phóng viên được người đàn ông đưa đến Công ty Xây lắp Hạ tầng BLS (tại phố Trích Sài, quận Tây Hồ, Hà Nội) để trao đổi trực tiếp. Tại đây, anh ta giới thiệu nhiều thông tin hoa mỹ về dự án và khẳng định có mối quan hệ mật thiết với chủ đầu tư.
"Tôi làm môi giới nhà ở xã hội tại nhiều dự án. Với Rice City Thượng Thanh, tôi có mối quan hệ rất sâu sắc với chủ đầu tư bởi vậy suất mua chắc chắn trúng. Nếu người mua tự đi bốc thăm thì khả năng chỉ có thể 1%", người đàn ông nói.
Người này cho biết thêm, ngay từ tháng 1.2025 đã có hàng trăm người quan tâm hỏi về dự án, nếu không nhanh tay "xuống tiền" thì sẽ khó có cơ hội. Sau màn chào mời công phu, môi giới lập tức đưa ra một bản hợp đồng có tên “Hợp đồng hứa thưởng”, như một cam kết chắc chắn cho suất mua nhà.
Theo bản hợp đồng, người mua nhà sẽ thưởng cho môi giới số tiền 350 triệu đồng. Để xoa dịu người mua về tính pháp lý, người đàn ông cho biết: "Anh chị cứ coi như 350 triệu đồng này là phí chắc chắn lấy được căn hộ, giá này là rẻ so với các bên khác. Hiện nay phần lớn các bên đều chào giá trên 400 triệu đồng".
Dù giao dịch diễn ra tại văn phòng của Công ty Xây lắp Hạ tầng BLS, nhưng tên pháp nhân trong hợp đồng lại là Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Thương mại Dịch vụ VP Thịnh Vượng. Sự nhập nhằng này đặt ra dấu hỏi lớn về tính pháp lý của giao dịch.
Đánh liều đặt cọc
Tiếp tục tìm hiểu, phóng viên tiếp cận được một nhóm người có nhu cầu mua nhà ở xã hội tại khu đất đang thi công của dự án Rice City Thượng Thanh (Long Biên, Hà Nội). Người đàn ông giấu tên cho biết đã đặt cọc trước 50 triệu đồng cho môi giới để giữ suất mua căn hộ.
Người này tiết lộ được cò giới thiệu mua suất chênh nhà ở xã hội với giá 400 triệu đồng. Với mức giá này, ông không được chọn vị trí căn hộ nhưng sẽ được chọn vị trí tầng.
Dự án nhà ở xã hội Thượng Thanh mới đang trong quá trình thi công tầng hầm tòa CT1. Dự kiến, vào quý II/2025, liên danh các công ty (BIC Việt Nam & Him Lam Thủ Đô) sẽ tổ chức tư vấn miễn phí cho khách hàng về hồ sơ và quy trình mua, thuê mua và thuê NOXH. Thời gian thu hồ sơ dự kiến bắt đầu từ quý III/2025. Tuy nhiên, người đàn ông cho biết, từ trước Tết Nguyên đán môi giới đã nói với ông sắp hết suất mua nhà ở xã hội bởi vậy người mua cần quyết định nhanh. Do vậy ông đã tin và đặt cọc tiền cho môi giới.
Khi phóng viên hỏi về các khoản tiền giao dịch, người đàn ông này đã trưng ra cho chúng tôi xem bản hợp đồng giao dịch giữa 2 bên. Dù biết hợp đồng sơ sài, thiếu minh bạch, nhưng người này vẫn chấp nhận vì muốn có suất mua nhà ở xã hội.
"Họ đưa cho tôi ký bản hợp đồng tư vấn chứ không phải hợp đồng đặt cọc. Bản hợp đồng này không được công chứng, chỉ ký giữa hai bên. Sau khi ký hợp đồng thì họ đã niêm phong do yếu tố tế nhị không thể công khai rộng rãi. Mua bán qua môi giới phải chấp nhận rủi ro, nhưng tôi phải liều để có suất mua nhà", ông Minh nói.
Chủ đầu tư cảnh báo
Trao đổi với Lao Động, ông Bùi Duy Thanh - Trưởng Phòng Kinh doanh - Marketing, Công ty Cổ phần BIC Việt Nam cho biết, không chỉ có Công ty Thịnh Vượng, hiện nay Công ty Cổ phần BIC Việt Nam nhận được nhiều phản ánh từ truyền thông và khách hàng về việc các sàn bất động sản, môi giới cá nhân thu tiền tư vấn hồ sơ và tiền mua chênh căn hộ tại dự án NOXH Rice City Long Châu do liên danh chủ đầu tư Công ty CP Himlam Thủ Đô và Công ty CP BIC Việt Nam triển khai.
"Việc mạo danh hợp tác với công ty chúng tôi là hoàn toàn không có căn cứ và vi phạm pháp luật, gây ảnh hưởng nghiêm trọng tới hình ảnh của công ty. Đây được xem là hành vi trục lợi chính sách nhà ở xã hội của Nhà nước", ông Bùi Duy Thanh chia sẻ.
Sau khi xem xét “hợp đồng hứa thưởng” của Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển thương mại VP Thịnh Vượng về việc khách hàng phải trả tiền mua chênh số tiền lên tới 350.000.000 đồng tại dự án, đại diện Công ty Cổ phần BIC Việt Nam nhận định, các hợp đồng tư vấn đều không có điều khoản thưởng phạt mà chỉ có người mua chịu thiệt thòi, nếu không mua được căn hộ thì người dân mất số tiền tư vấn hồ sơ là 50.000.000 đồng, còn nếu mua được căn hộ thì mất thêm số tiền 300.000.000 đồng.
"Các sàn môi giới đều sử dụng chiêu trò này để gom khách hàng. Trong 20 khách hàng họ gom chẳng may có 1 - 2 khách hàng bốc thăm trúng thì sàn môi giới sẽ nói là do họ “nhờ” mối quan hệ nên mới được, còn những người không trúng sẽ được trả lại 300.000.000 đồng, nhưng sàn vẫn có lợi 50.000.000 đồng. Đối với các khách hàng đã bốc trúng thì họ thu 350.000.000 đồng", ông Thanh phân tích.
Công ty khuyến cáo các khách hàng chỉ nên liên hệ trực tiếp với công ty theo số điện thoại hotline hoặc thông qua nội dung tư vấn trực tiếp tại văn phòng kinh doanh của chủ đầu tư. Mọi thông tin tư vấn đều miễn phí và là trách nhiệm của chủ đầu tư. Bên cạnh đó, công ty đã liên tục công bố lên các phương tiện truyền thông của công ty như website công ty, website dự án, mạng xã hội của công ty về các hình thức trục lợi chính sách NOXH của một số sàn môi giới để người dân hiểu rõ.
Đại diện Công ty Cổ phần BIC Việt Nam cho biết, đã gửi công văn cảnh báo trực tiếp đến các đơn vị sàn môi giới khi có trong tay những bằng chứng cụ thể về việc sàn môi giới đó nhận tiền giao dịch của khách hàng. Công ty cũng đã tập hợp hồ sơ báo cáo Cơ quan thanh tra, Cơ quan công an và Chính quyền Quận Long Biên để có những hình thức ngăn chặn các hành vi trục lợi NOXH của các sàn môi giới này.
- Laodong.vn
